На нашем сайте представлен рынок  недвижимости  Брянска. Вы можете ознакомиться с предложениями агентств недвижимости и частными объявлениями. Прочитать последние новости и статьи о проблемах недвижимости.

Конкурентоспособностью на рынке недвижимости признается совокупность свойств объекта, которые позволяют отличить его от аналогичных объектов недвижимости, по степени удовлетворения желаний потребителя и размеру затрат на его приобретение и дальнейшую эксплуатацию. Конкурентоспособность – это способность недвижимости стать выделенной покупателем из группы других аналогичных товаров. Это происходит благодаря высоким потребительским свойствам и техническим параметрам недвижимости.
Показатель конкурентоспособности – это критерии оценки степени конкурентоспособности недвижимости, выраженные в количественном отношении. Оценивая конкурентоспособность недвижимости, применяют единичные, интегральные и свободные показатели.
 К единичным показателям относят соотношение технических параметров недвижимости в процентном выражении (например, соотношение общей и жилой площади в квартире).
К свободным (или групповым) показателям относится совокупность единичных показателей (например, наличие гаража, уровень отделки квартиры, месторасположение дома).
Интегральные показатели отражают численную характеристику конкурентоспособности недвижимости - это соотношение группового показателя по техническим характеристикам к групповому показателю по экономическим характеристикам.
Чтобы оценить темпы изменения уровня конкурентоспособно¬сти, в зависимости от влияния разных факторов за конкретный период времени, можно рассчитать индекс конкурентоспособности. При обострении конкуренции происходит рост предложений отдельного вида недвижимости в конкретном районе. Если спрос в этой ситуации не возрастет, то доход от продажи данного вида недвижимого имущества будет снижаться. Если же конкуренция высокая, цены на недвижимость могут понизиться, и прибыль также будет низкой.
Если продавец получает сверхприбыль, не связанную с долгосрочной арендой или другими причинами, должен быть проведен тщательный анализ доходов. Здесь могут быть два решения. Либо рассматривать все доходы как более рискованные, чем нормальный поток доходов, либо рассматривать избыточную прибыль как отдельный от нормальной прибыли поток доходов.
Рынок недвижимости развивается отдельно от финансового рынка. Привлечение ресурсов извне характеризуется высоким риском.

Добавить объявление по недвижимости Брянска (БЕСПЛАТНО ЗА 2 МИНУТЫ) ->